GOLDEN VISA
La Golden Visa en Portugal es un programa de residencia por inversión que permite a los ciudadanos no europeos obtener una residencia en Portugal y posteriormente la ciudadanía a cambio de una inversión en el país.
Los requisitos pueden variar dependiendo del tipo de inversión, pero generalmente incluyen realizar una inversión mínima de €280.000 en Portugal, mantener la inversión durante un mínimo de cinco años, y pasar al menos siete días en promedio en Portugal durante los 5 años de residencia.
Las opciones de inversión incluyen la compra de bienes inmuebles, la creación de mínimo 10 puestos de empleo, la inversión en investigación y desarrollo, la inversión en empresas portuguesas, y la donación a la cultura portuguesa.
Sí, después de cinco años de mantener la residencia en Portugal, los titulares de la Golden Visa pueden solicitar la ciudadanía portuguesa por ley.
Sí, los titulares de la Golden Visa pueden traer a sus cónyuges, hijos menores de edad, hijos mayores de edad que no se encuentren casados, que estén estudiando a tiempo completo y que dependan económicamente del inversionista, padres dependientes del inversionista y que sean mayores de 65 años y suegros que sean mayores de 65 años.
No, no es necesario hablar portugués para obtener la Golden Visa. Sin embargo, si decides solicitar la ciudadanía después de cinco años, tendrás que demostrar un conocimiento básico del idioma portugués.
Sí, los titulares de la Golden Visa tienen derecho a trabajar en Portugal.
Los costos pueden variar dependiendo del tipo de inversión y de los honorarios del abogado. Además, hay tasas gubernamentales que deben pagarse en cada etapa del proceso.
Sí, los titulares de la Golden Visa pueden viajar libremente dentro del espacio Schengen, que incluye 26 países europeos por un período no mayor a 90 días.
No, no necesitas vivir en Portugal. Sin embargo, debes pasar al menos siete días en promedio durante los 5 años de residencia.
La Golden Visa se renueva en el año 2 y en el año 4 después de haber obtenido la primera residencia. Para renovarla, debes demostrar que has mantenido tu inversión y que has cumplido con los requisitos mínimos de estancia en Portugal.
Sí, puedes invertir en cualquier tipo de propiedad, ya sea residencial o comercial. Sin embargo, la inversión mínima requerida es de €280.000 y puede variar dependiendo del tipo y la ubicación de la propiedad.
Debes mantener tu inversión hasta que obtengas la ciudadanía y este proceso tarda entre cinco y 6 años.
No, los solicitantes de la Golden Visa deben tener un registro criminal limpio. El gobierno portugués realizará una verificación de antecedentes penales como parte del proceso de solicitud.
Sí, puedes alquilar tu propiedad en Portugal. Esto no afectará tu elegibilidad para la Golden Visa.
Si tu solicitud es rechazada, tienes el derecho de apelar la decisión dentro de un plazo determinado, aunque no debería ser rechazada ya que es un derecho que otorga el gobierno salvo por temas de incumplimientos en los requisitos mencionados anteriormente.
Sí, los titulares de la Golden Visa tienen derecho a la atención sanitaria en Portugal.
Aunque no es obligatorio, se recomienda contratar a un abogado para ayudarte con el proceso de solicitud, ya que puede ser complejo y requiere un conocimiento detallado de la legislación portuguesa.
Sí, puedes solicitar la Golden Visa mientras estás en Portugal con una visa de turista. Sin embargo, tendrás que cumplir con todos los requisitos de inversión y documentación necesaria.
Sí, los titulares de la Golden Visa tienen derecho a trabajar en Portugal.
Sí, tener residencia en otro país de la UE no te impide solicitar la Golden Visa en Portugal.
Sí, puedes invertir en más de una propiedad para cumplir con el requisito de inversión mínima para la Golden Visa.
Sí, si tu cónyuge tiene una Golden Visa, también puedes solicitarla como su dependiente.
Encuentre a continuación la explicación de los regímenes de matrimonio en Portugal (esto es solo para declarar en los documentos):
Encuentre a continuación la explicación de los regímenes de matrimonio en Portugal (esto es solo para declarar en los documentos):
Régimen de bienes adquiridos en común (más comunes): El producto del trabajo de los cónyuges y los bienes adquiridos a título oneroso en el curso del matrimonio, forman parte de la comunión. Se consideran propiedad de cada uno los bienes que cada cónyuge tenga en el momento de la celebración del matrimonio, los que reciba a título gratuito (donación o sucesión) y los bienes adquiridos en el curso del matrimonio en virtud de un derecho anterior a la boda.
Comunión general (Antiguo régimen): En este régimen de propiedad, el patrimonio común está constituido por todos los bienes presentes y futuros de ambos cónyuges, independientemente de que se adquieran a título oneroso o gratuito, antes o después del matrimonio. Cabe señalar que, en caso de divorcio, ninguno de los cónyuges puede recibir en el reparto más de lo que habrían recibido si el matrimonio se hubiera celebrado bajo el régimen de comunión adquirida. No se puede optar por el régimen de la comunión general de bienes para el matrimonio cuando los novios ya tienen hijos fuera de lo común.
Separación de bienes: En este régimen de bienes no hay comunión de ningún bien, ya sea adquirido a título oneroso o gratuito, antes o después del matrimonio. Cada uno conserva el control de todos sus bienes, ya sean presentes o futuros. La ley impone un régimen imperativo para la separación de bienes cuando el matrimonio se haya celebrado sin organizar el proceso matrimonial previo o cuando uno, o ambos, hayan cumplido ya los 60 años.
PROYECTO SUN HOUSE COMPORTA
Hoy en día, el proyecto de rehabilitación ha sido presentado al ayuntamiento, tal como lo indica el contrato de reserva (Recital C y apéndice 1). El tiempo para la concesión de la licencia varía entre los municipios, en nuestros 8 proyectos anteriores hemos tenido un tiempo de entre 3 meses y 1 año y 4 meses. Hemos hecho una provisión conservadora hasta diciembre de 2023, aunque nuestra provisión interna es entre marzo y junio.
Octubre 2022 – diciembre 2023: Periodo de Licencia
Enero 2024 – octubre 2024: Firma escritura
Enero 2024 – diciembre 2025: Periodo de Rehabilitación
Enero 2026 – junio 2026: Entrega
Sí, de hecho, es necesario que sea así. Desde la reserva, tardamos entre 30-60 días en tener su cuenta bancaria en Portugal y estar en condiciones de firmar el contrato promesa de compraventa y registrarlo en el registro público de la propiedad. Una vez hecho esto, se puede aplicar a la Golden Visa.
Las áreas comunes, que incluyen piscina, gimnasio y zonas ajardinadas, se entregarán junto con las unidades en el cuarto trimestre de 2025. Estas áreas serán de uso común para los propietarios del condominio.
Arish Capital Partners está legalmente obligado a formar la administración y contratar a un administrador local. Para los gestores, siempre trabajamos con dos de los administradores locales más grandes.
Dentro del condominio no hay más servicios, pero a corta distancia a pie se pueden encontrar todo tipo de servicios.
La piscina tiene una dimensión de 287 m².
Una vez escriturada, la propiedad puede transmitirse sin problema. Sin embargo, comercialmente tendrá liquidez óptima una vez que sea entregada.
La terraza incluye una piscina pequeña (plunge pool), que está incluida en el precio. Si el propietario prefiere no tenerla, puede solicitar que no se construya. El costo del mantenimiento de la piscina pequeña es individual, no comunitario. Los muebles no están incluidos en el precio, pero ofrecemos un paquete opcional por un costo de 20,000€.
Si opta por el paquete de muebles, la decoración de la terraza será uniforme.
El costo estimado de administración es aproximadamente de 200€ a 250€ por mes.
Sí, eso es posible. Para ello, puede hablar directamente con el arquitecto.
El pago del impuesto por la transferencia de propiedad se realiza al finalizar el pago de la unidad, durante la firma de la escritura en 2024.
No está previsto en el proyecto, pero en la calle no hay problemas de estacionamiento.
Hasta la fecha, está permitido, pero no hay garantía en caso de cambio de leyes. Sin embargo, se trata de una zona con una fuerte demanda a largo plazo.
La unidad incluye aire acondicionado, calefacción, horno, lavadora/secadora, lavavajillas y frigorífico.
Los muebles son opcionales y no están incluidos en el precio base de la unidad. Ofrecemos un paquete opcional de muebles por un costo adicional de 20,000€.
En la oferta de lanzamiento están incluidos. De lo contrario, el costo es de 15,000€ para el garaje y de 5,000€ para el depósito.
PROYECTO SoSa URBAN
El proyecto cuenta con la participación de 135 inversores.
Sí, este proyecto se ajusta al esquema de la Visa de Oro de €350,000.
El proyecto está ubicado en R. São Sebastião da Pedreira 122b, Lisboa, Portugal.
El proyecto ofrece múltiples niveles de oficinas, estacionamiento y otros servicios.
El precio por unidad es de €350,000.
La unidad es una copropiedad (propiedad directa del edificio).
Sí, el proyecto ofrece alquiler fijo.
La fase de prelanzamiento está prevista para el segundo trimestre del 2023.
Se estima que el proyecto se completará en el cuarto trimestre del 2025.
CBD1 es el principal distrito comercial en el centro de Lisboa. Es el hogar del famoso boulevard Avenida da Liberdade y una concentración de hoteles de 5 estrellas y marcas internacionales.
La inversión tiene un precio de 350,000 euros, que también califica para una Visa Gold.
Se ofrecen dos opciones para la predicción de flujo de ingresos durante los primeros siete años, cuyos detalles deberán discutirse con el equipo del proyecto.
Esto significa que después de los primeros siete años, un inversor tiene la obligación de vender la inversión de vuelta a la compañía al precio de mercado, menos un 10% de descuento. El valor de la propiedad se calculará basado en el promedio de 3 auto avalúos contratados independientemente.
Algunos inquilinos prominentes dentro de esta área incluyen compañías globales como Google, Microsoft, Ericsson y Allianz.
El distrito está atendido por varias estaciones de metro y otros enlaces de transporte, incluyendo interfaces de trenes y transbordadores. También se pueden encontrar opciones de comercio de lujo en la cercana Av. Liberdade.
Empresas notables en el distrito incluyen a Google, Microsoft, Ericsson y Allianz.
ARISH Capital Partners cobra €400 por escritorio para espacios de oficina flexibles en Estado Escritoriosfo, que están ocupados al 95%.
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