GOLDEN VISA

¿Qué es la Golden Visa en Portugal?

La Golden Visa en Portugal es un programa de residencia por inversión que permite a los ciudadanos no europeos obtener una residencia en Portugal y posteriormente la ciudadanía a cambio de una inversión en el país.

¿Cuáles son los requisitos para obtener la Golden Visa en Portugal?

Los requisitos pueden variar dependiendo del tipo de inversión, pero generalmente incluyen realizar una inversión mínima de €280.000 en Portugal, mantener la inversión durante un mínimo de cinco años, y pasar al menos siete días en promedio en Portugal durante los 5 años de residencia.

¿Qué tipos de inversión califican para la Golden Visa en Portugal?

Las opciones de inversión incluyen la compra de bienes inmuebles, la creación de mínimo 10 puestos de empleo, la inversión en investigación y desarrollo, la inversión en empresas portuguesas, y la donación a la cultura portuguesa.

¿La Golden Visa en Portugal conduce a la ciudadanía?

Sí, después de cinco años de mantener la residencia en Portugal, los titulares de la Golden Visa pueden solicitar la ciudadanía portuguesa por ley.

¿Puedo traer a mi familia con la Golden Visa en Portugal?

Sí, los titulares de la Golden Visa pueden traer a sus cónyuges, hijos menores de edad, hijos mayores de edad que no se encuentren casados, que estén estudiando a tiempo completo y que dependan económicamente del inversionista, padres dependientes del inversionista y que sean mayores de 65 años y suegros que sean mayores de 65 años.

¿Necesito hablar portugués para obtener la Golden Visa en Portugal?

No, no es necesario hablar portugués para obtener la Golden Visa. Sin embargo, si decides solicitar la ciudadanía después de cinco años, tendrás que demostrar un conocimiento básico del idioma portugués.

¿Puedo trabajar en Portugal con la Golden Visa?

Sí, los titulares de la Golden Visa tienen derecho a trabajar en Portugal.

¿Cuánto cuesta solicitar la Golden Visa en Portugal?

Los costos pueden variar dependiendo del tipo de inversión y de los honorarios del abogado. Además, hay tasas gubernamentales que deben pagarse en cada etapa del proceso.

¿Puedo viajar a otros países con la Golden Visa de Portugal?

Sí, los titulares de la Golden Visa pueden viajar libremente dentro del espacio Schengen, que incluye 26 países europeos por un período no mayor a 90 días.

¿Necesito vivir en Portugal después de obtener la Golden Visa?

No, no necesitas vivir en Portugal. Sin embargo, debes pasar al menos siete días en promedio durante los 5 años de residencia.

¿Cómo se renueva la Golden Visa en Portugal?

La Golden Visa se renueva en el año 2 y en el año 4 después de haber obtenido la primera residencia. Para renovarla, debes demostrar que has mantenido tu inversión y que has cumplido con los requisitos mínimos de estancia en Portugal.

¿Puedo invertir en cualquier tipo de propiedad para obtener la Golden Visa en Portugal?

Sí, puedes invertir en cualquier tipo de propiedad, ya sea residencial o comercial. Sin embargo, la inversión mínima requerida es de €280.000 y puede variar dependiendo del tipo y la ubicación de la propiedad.

¿Qué sucede si vendo mi inversión después de obtener la Golden Visa en Portugal?

Debes mantener tu inversión hasta que obtengas la ciudadanía y este proceso tarda entre cinco y 6 años.

¿Puedo solicitar la Golden Visa en Portugal si tengo antecedentes penales?

No, los solicitantes de la Golden Visa deben tener un registro criminal limpio. El gobierno portugués realizará una verificación de antecedentes penales como parte del proceso de solicitud.

¿Puedo alquilar mi propiedad en Portugal si tengo la Golden Visa?

Sí, puedes alquilar tu propiedad en Portugal. Esto no afectará tu elegibilidad para la Golden Visa.

¿Qué sucede si mi solicitud de Golden Visa es rechazada?

Si tu solicitud es rechazada, tienes el derecho de apelar la decisión dentro de un plazo determinado, aunque no debería ser rechazada ya que es un derecho que otorga el gobierno salvo por temas de incumplimientos en los requisitos mencionados anteriormente.

¿La Golden Visa me da derecho a la atención sanitaria en Portugal?

Sí, los titulares de la Golden Visa tienen derecho a la atención sanitaria en Portugal.

¿Necesito contratar a un abogado para solicitar la Golden Visa en Portugal?

Aunque no es obligatorio, se recomienda contratar a un abogado para ayudarte con el proceso de solicitud, ya que puede ser complejo y requiere un conocimiento detallado de la legislación portuguesa.

¿Puedo solicitar la Golden Visa si ya tengo una visa de turista para Portugal?

Sí, puedes solicitar la Golden Visa mientras estás en Portugal con una visa de turista. Sin embargo, tendrás que cumplir con todos los requisitos de inversión y documentación necesaria.

¿Puedo trabajar en Portugal con la Golden Visa?

Sí, los titulares de la Golden Visa tienen derecho a trabajar en Portugal.

¿Puedo solicitar la Golden Visa si ya tengo residencia en otro país de la UE?

Sí, tener residencia en otro país de la UE no te impide solicitar la Golden Visa en Portugal.

¿Puedo invertir en más de una propiedad para obtener la Golden Visa?

Sí, puedes invertir en más de una propiedad para cumplir con el requisito de inversión mínima para la Golden Visa.

¿Puedo solicitar la Golden Visa si mi cónyuge ya tiene una?

Sí, si tu cónyuge tiene una Golden Visa, también puedes solicitarla como su dependiente.

¿Qué pasa en caso de divorcio, fallecimiento, sucesión?

Encuentre a continuación la explicación de los regímenes de matrimonio en Portugal (esto es solo para declarar en los documentos):

¿Qué pasa en caso de divorcio, fallecimiento, sucesión?

Encuentre a continuación la explicación de los regímenes de matrimonio en Portugal (esto es solo para declarar en los documentos):

Régimen de bienes adquiridos en común (más comunes): El producto del trabajo de los cónyuges y los bienes adquiridos a título oneroso en el curso del matrimonio, forman parte de la comunión. Se consideran propiedad de cada uno los bienes que cada cónyuge tenga en el momento de la celebración del matrimonio, los que reciba a título gratuito (donación o sucesión) y los bienes adquiridos en el curso del matrimonio en virtud de un derecho anterior a la boda.

Comunión general (Antiguo régimen): En este régimen de propiedad, el patrimonio común está constituido por todos los bienes presentes y futuros de ambos cónyuges, independientemente de que se adquieran a título oneroso o gratuito, antes o después del matrimonio. Cabe señalar que, en caso de divorcio, ninguno de los cónyuges puede recibir en el reparto más de lo que habrían recibido si el matrimonio se hubiera celebrado bajo el régimen de comunión adquirida. No se puede optar por el régimen de la comunión general de bienes para el matrimonio cuando los novios ya tienen hijos fuera de lo común.

Separación de bienes: En este régimen de bienes no hay comunión de ningún bien, ya sea adquirido a título oneroso o gratuito, antes o después del matrimonio. Cada uno conserva el control de todos sus bienes, ya sean presentes o futuros. La ley impone un régimen imperativo para la separación de bienes cuando el matrimonio se haya celebrado sin organizar el proceso matrimonial previo o cuando uno, o ambos, hayan cumplido ya los 60 años.

PROYECTO SUN HOUSE COMPORTA

¿Cuál es el estado actual de las licencias de construcción y cuál es el cronograma para tener todo en orden para la construcción y la escrituración de las unidades?

Hoy en día, el proyecto de rehabilitación ha sido presentado al ayuntamiento, tal como lo indica el contrato de reserva (Recital C y apéndice 1). El tiempo para la concesión de la licencia varía entre los municipios, en nuestros 8 proyectos anteriores hemos tenido un tiempo de entre 3 meses y 1 año y 4 meses. Hemos hecho una provisión conservadora hasta diciembre de 2023, aunque nuestra provisión interna es entre marzo y junio.

¿Cómo se llevará a cabo el proceso de escrituración considerando que la entrega del inmueble está programada para el cuarto trimestre de 2025? ¿Podría proporcionarme el cronograma correspondiente?

Octubre 2022 – diciembre 2023: Periodo de Licencia

Enero 2024 – octubre 2024: Firma escritura

Enero 2024 – diciembre 2025: Periodo de Rehabilitación

Enero 2026 – junio 2026: Entrega

¿Es posible iniciar el trámite de la Golden Visa una vez concluido el pago, aunque aún no se cuente con la escritura del inmueble?

Sí, de hecho, es necesario que sea así. Desde la reserva, tardamos entre 30-60 días en tener su cuenta bancaria en Portugal y estar en condiciones de firmar el contrato promesa de compraventa y registrarlo en el registro público de la propiedad. Una vez hecho esto, se puede aplicar a la Golden Visa.

¿Cuándo se entregarán las áreas comunes y qué incluyen?

Las áreas comunes, que incluyen piscina, gimnasio y zonas ajardinadas, se entregarán junto con las unidades en el cuarto trimestre de 2025. Estas áreas serán de uso común para los propietarios del condominio.

¿Hasta cuándo participará Arish Capital Partners en la administración del condominio?

Arish Capital Partners está legalmente obligado a formar la administración y contratar a un administrador local. Para los gestores, siempre trabajamos con dos de los administradores locales más grandes.

¿Qué servicios adicionales incluye el condominio, aparte del gimnasio, la piscina y la recepción?

Dentro del condominio no hay más servicios, pero a corta distancia a pie se pueden encontrar todo tipo de servicios.

¿Cuáles son las dimensiones de la piscina comunal?

La piscina tiene una dimensión de 287 m².

Si por una situación de fuerza mayor no se puede continuar con el pago, ¿existe alguna opción para ceder o vender?

Una vez escriturada, la propiedad puede transmitirse sin problema. Sin embargo, comercialmente tendrá liquidez óptima una vez que sea entregada.

¿Cómo se entrega la terraza (rooftop) y qué incluye?

La terraza incluye una piscina pequeña (plunge pool), que está incluida en el precio. Si el propietario prefiere no tenerla, puede solicitar que no se construya. El costo del mantenimiento de la piscina pequeña es individual, no comunitario. Los muebles no están incluidos en el precio, pero ofrecemos un paquete opcional por un costo de 20,000€.

¿La decoración de la terraza será uniforme?

Si opta por el paquete de muebles, la decoración de la terraza será uniforme.

¿Cuál es el costo estimado de administración para una unidad de una habitación?

El costo estimado de administración es aproximadamente de 200€ a 250€ por mes.

¿Sería posible instalar una puerta doble en el baño a nuestro costo?

Sí, eso es posible. Para ello, puede hablar directamente con el arquitecto.

¿Cuándo se debe realizar el pago del impuesto por la transferencia de propiedad?

El pago del impuesto por la transferencia de propiedad se realiza al finalizar el pago de la unidad, durante la firma de la escritura en 2024.

¿Existe disponibilidad de parqueo para visitantes?

No está previsto en el proyecto, pero en la calle no hay problemas de estacionamiento.

¿Es posible alquilar la unidad a través de Airbnb u otras plataformas? ¿Esto está garantizado?

Hasta la fecha, está permitido, pero no hay garantía en caso de cambio de leyes. Sin embargo, se trata de una zona con una fuerte demanda a largo plazo.

¿Qué implementos incluye la unidad?

La unidad incluye aire acondicionado, calefacción, horno, lavadora/secadora, lavavajillas y frigorífico.

¿Podemos obtener un detalle de los muebles que incluirá la unidad?

Los muebles son opcionales y no están incluidos en el precio base de la unidad. Ofrecemos un paquete opcional de muebles por un costo adicional de 20,000€.

¿El garaje y el depósito están incluidos en el documento que firmamos?

En la oferta de lanzamiento están incluidos. De lo contrario, el costo es de 15,000€ para el garaje y de 5,000€ para el depósito.

PROYECTO SoSa URBAN

¿Cuántos inversores participan en el proyecto?

El proyecto cuenta con la participación de 135 inversores.

¿El proyecto es elegible para la Visa de Oro?

Sí, este proyecto se ajusta al esquema de la Visa de Oro de €350,000.

¿Cuál es la ubicación del proyecto?

El proyecto está ubicado en R. São Sebastião da Pedreira 122b, Lisboa, Portugal.

¿Qué servicios ofrece el proyecto?

El proyecto ofrece múltiples niveles de oficinas, estacionamiento y otros servicios.

¿Cuál es el precio por unidad?

El precio por unidad es de €350,000.

¿Qué tipo de propiedad es la unidad?

La unidad es una copropiedad (propiedad directa del edificio).

¿El proyecto ofrece alquiler fijo?

Sí, el proyecto ofrece alquiler fijo.

¿Cuándo está prevista la fase de prelanzamiento?

La fase de prelanzamiento está prevista para el segundo trimestre del 2023.

¿Cuándo se estima que se completará el proyecto?

Se estima que el proyecto se completará en el cuarto trimestre del 2025.

¿Dónde está CBD1 y qué ofrece?

CBD1 es el principal distrito comercial en el centro de Lisboa. Es el hogar del famoso boulevard Avenida da Liberdade y una concentración de hoteles de 5 estrellas y marcas internacionales.

¿Cuál es el precio de esta oportunidad de inversión comercial?

La inversión tiene un precio de 350,000 euros, que también califica para una Visa Gold.

¿Cómo funciona la predicción de flujo de ingresos para los primeros siete años?

Se ofrecen dos opciones para la predicción de flujo de ingresos durante los primeros siete años, cuyos detalles deberán discutirse con el equipo del proyecto.

¿Puede explicar la recompra basada en el mercado disponible en los años 8-10 con un 10% de descuento?

Esto significa que después de los primeros siete años, un inversor tiene la obligación de vender la inversión de vuelta a la compañía al precio de mercado, menos un 10% de descuento. El valor de la propiedad se calculará basado en el promedio de 3 auto avalúos contratados independientemente.

¿Quiénes son algunos de los inquilinos destacados en el área circundante dentro de un radio de 0?72 km?

Algunos inquilinos prominentes dentro de esta área incluyen compañías globales como Google, Microsoft, Ericsson y Allianz.

¿Cuáles son los servicios y comodidades en el distrito Santo António dos Cavaleiros CBRE en Lisboa?

El distrito está atendido por varias estaciones de metro y otros enlaces de transporte, incluyendo interfaces de trenes y transbordadores. También se pueden encontrar opciones de comercio de lujo en la cercana Av. Liberdade.

¿Quiénes son algunas de las empresas notables ubicadas en el distrito Santo António dos Cavaleiros CBRE?

Empresas notables en el distrito incluyen a Google, Microsoft, Ericsson y Allianz.

¿Cuáles son las tarifas para los espacios de oficina flexibles en Lisboa según ARISH Capital Partners?

ARISH Capital Partners cobra €400 por escritorio para espacios de oficina flexibles en Estado Escritoriosfo, que están ocupados al 95%.

Déjenos ayudarle en el camino hacia su nueva vida en el extranjero.